Cuando un ser querido fallece y no dejó testamento, una de las preguntas más frecuentes es:
¿Qué pasará con su casa?
Aquí te explicamos los pasos a seguir para heredar legalmente una propiedad en México sin testamento.
📂 1. Reúne los documentos esenciales
Antes de iniciar cualquier trámite, consigue:
✅ Acta de defunción
✅ Acta de nacimiento del fallecido
✅ CURP y comprobante de domicilio
✅ Escritura de la propiedad
✅ Último pago de predial y agua
⚖️ 2. Acude con un notario o abogado especializado
Si no hay testamento, se inicia una sucesión intestamentaria.
Hay dos caminos:
🔹 Vía notarial: Si todos los herederos están de acuerdo y no hay menores de edad.
🔹 Vía judicial: Si hay desacuerdos o herederos menores.
👪 3. Identifica a los herederos legales
Cuando no hay testamento, la ley establece un orden:
-
Hijos
-
Cónyuge
-
Padres
-
Hermanos
-
Familiares hasta cuarto grado
Se requiere comprobar parentesco con documentos oficiales.
📝 4. Inicia el trámite de sucesión intestamentaria
El proceso consta de varias etapas:
📌 Declaración de herederos
📌 Inventario y avalúo de bienes
📌 Adjudicación de la casa
📌 Inscripción en el Registro Público
Este trámite da legalidad a la propiedad para venderla o rentarla.
🏛️ 5. Inscribe la propiedad a nombre de los herederos
Una vez adjudicada, debes registrar el inmueble ante el Registro Público de la Propiedad.
👉 Esto te otorga la titularidad legal y te permite disponer libremente del bien.
💰 6. ¿Cuánto cuesta y cuánto tiempo tarda?
Depende del valor de la propiedad y del número de herederos.
⏳ Tiempo estimado: entre 4 y 12 meses
💵 Costos: varían según el caso, pero puedes solicitar una cotización personalizada.
✅ Conclusión:
Aunque no exista testamento, sí es posible heredar una propiedad legalmente.
Hazlo acompañado por profesionales para evitar conflictos y proteger tus derechos.
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