🏡 Trámites indispensables al vender tu casa 🏡

Vender una propiedad no es solo encontrar un comprador y acordar un precio. Detrás de una compraventa hay una serie de trámites legales y administrativos que debes conocer para evitar contratiempos, demoras e incluso pérdida de la operación.

En Jade Inmobiliaria, sabemos lo importante que es tener todo en regla. Por eso, te compartimos esta guía práctica con los trámites indispensables para vender tu casa en México.

📑 1. Escritura pública del inmueble

Este documento acredita que eres el propietario legal del inmueble. Debe estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad, y no debe tener errores en los datos personales ni en las características del inmueble.

Consejo: Si no cuentas con la escritura, puedes solicitar una copia certificada en el Registro Público de la Propiedad del estado donde se ubica tu casa.

📋 2. Certificado de libertad de gravamen

Este documento demuestra que la propiedad está libre de deudas o hipotecas. Es indispensable para cualquier operación de compraventa. Lo emite el Registro Público de la Propiedad y tiene un costo aproximado de entre $400 y $600 pesos.

Tip Jade: Tiene vigencia limitada (generalmente 30 días), por lo que conviene tramitarlo cuando ya tienes un comprador interesado.

🧾 3. Boleta del predial y comprobantes de pago

Debes presentar la boleta del impuesto predial al corriente y los pagos de los últimos 5 años. El predial es un impuesto municipal, y estar al día es indispensable para firmar en la notaría.

💡 4. Comprobantes de servicios y mantenimiento

Aunque no siempre es obligatorio, es recomendable tener al día:

• Luz
• Agua
• Gas
• Cuotas de mantenimiento (si vives en condominio o fraccionamiento)

Esto transmite confianza al comprador y evita problemas en el traspaso de servicios.

🏢 5. Avalúo comercial

El avalúo es un estudio profesional que determina el valor real de tu propiedad con base en sus características físicas, ubicación y mercado. Es muy útil para justificar el precio de venta y para operaciones con crédito bancario o INFONAVIT.

Dato útil: Lo realiza una unidad de valuación autorizada por el SAT o la SHF.

🧍 6. Identificación oficial vigente

Tú (y cualquier copropietario, si aplica) deben contar con una identificación oficial vigente como INE o pasaporte. También necesitarás tu CURP y RFC para el proceso ante notaría.

🗂️ 7. Constancia de situación fiscal

Es obligatoria para que la notaría pueda hacer el trámite ante el SAT. En ella debe figurar el uso correcto del CFDI (factura electrónica) y estar actualizado tu domicilio fiscal.

🏦 8. Pago de impuestos

Al vender una propiedad, puedes generar una ganancia que debe ser reportada ante el SAT. Este impuesto se llama ISR por enajenación de bienes inmuebles. La notaría calcula si aplica o si puedes estar exento con base en los siguientes requisitos:

• Que haya sido tu casa habitación.
• Que tengas al menos 5 años viviendo en ella.
• Que no hayas usado el beneficio de exención en los últimos 3 años.

Importante: Si no calificas para la exención, la notaría retendrá el impuesto directamente de la operación.

📃 9. Carta de no adeudo

Si vives en un condominio o fraccionamiento, te solicitarán una carta emitida por la administración donde conste que estás al corriente con cuotas de mantenimiento, vigilancia, etc.

🤝 10. Firma de contrato y preparación para escriturar

Una vez reunidos todos los documentos, puedes firmar el contrato de compraventa o la promesa de venta, dependiendo de si el comprador aún está gestionando su crédito.

Después, todo se formaliza ante notario público mediante la escritura pública, y ¡tu venta queda cerrada legalmente!

✅ En resumen…