Comprar o vender una casa es un proceso que requiere una buena planificación y documentación en regla. Si falta algún papel, el trámite puede retrasarse o incluso cancelarse. Para evitar sorpresas, aquí te explicamos qué documentos necesitas según tu rol en la operación.
📌 Documentos necesarios para VENDER una casa
Si eres el vendedor, asegúrate de tener en orden estos documentos antes de ofrecer la propiedad.
1️⃣ Escritura de la propiedad 📜
¿Por qué es importante?
Demuestra que eres el dueño legítimo de la casa y que tienes derecho a venderla.
💡 Tip: Si la escritura está a nombre de otra persona (herencia, sociedad conyugal, etc.), revisa los trámites de regularización antes de vender.
2️⃣ Identificación oficial del propietario 🆔
✅ INE o pasaporte vigente.
✅ Si la propiedad tiene varios dueños, se requiere la identificación de todos.
3️⃣ CURP y RFC del propietario 📂
✅ Necesario para los trámites notariales y el pago de impuestos por la venta.
4️⃣ Certificado de libertad de gravamen 🏦
¿Para qué sirve?
Confirma que la casa no tiene hipotecas, deudas o embargos.
📌 Se tramita en el Registro Público de la Propiedad.
5️⃣ Último pago del predial y servicios 💡💧
✅ El comprador querrá saber que no hay deudas pendientes.
✅ Presenta los recibos de agua, luz y predial al día.
6️⃣ Avalúo de la propiedad 📊
✅ Sirve para determinar el valor real de la casa y facilitar la negociación.
✅ En algunos casos, el banco lo solicita para créditos hipotecarios.
7️⃣ Boleta de pago de mantenimiento (si aplica) 🏢
Si la casa está en un condominio, muestra que estás al corriente con las cuotas.
8️⃣ Acta de matrimonio (si aplica) 💍
✅ Si estás casado en sociedad conyugal, tu pareja debe firmar la venta.
✅ Si eres divorciado, presenta el acta de divorcio para demostrar que la propiedad es solo tuya.
📌 Documentos necesarios para COMPRAR una casa
Si eres el comprador, necesitas estos documentos para hacer el trámite sin problemas.
1️⃣ Identificación oficial (INE o pasaporte) 🆔
✅ Debe estar vigente y coincidir con los datos del contrato.
2️⃣ CURP y RFC 📂
✅ Importante para trámites notariales e impuestos de compra-venta.
3️⃣ Comprobantes de ingresos (si usas crédito hipotecario) 💰
✅ Recibos de nómina de los últimos 3-6 meses (si eres asalariado).
✅ Declaraciones fiscales (si eres trabajador independiente).
✅ Estados de cuenta bancarios.
📌 Tip: Asegúrate de tener buen historial crediticio si necesitas financiamiento.
4️⃣ Carta de aprobación del crédito hipotecario 🏦
Si compras con financiamiento, el banco debe aprobarte el crédito antes de firmar la compra.
5️⃣ Acta de matrimonio (si aplica) 💍
Si compras en sociedad conyugal, ambos cónyuges deben firmar.
6️⃣ Depósito del enganche y comprobante de pago 💳
✅ Guarda el comprobante del pago inicial.
✅ El pago debe realizarse por transferencia bancaria para mayor seguridad.
7️⃣ Firma del contrato de compraventa ✍️
✅ Documento clave que establece el precio, condiciones y plazos de pago.
✅ Asegúrate de revisarlo bien antes de firmar.
🔹 Documentos adicionales en caso de herencias o remates
Si la casa fue heredada o está en proceso de regularización, pueden necesitarse documentos adicionales, como:
✅ Testamento y juicio sucesorio (si es una herencia).
✅ Carta de posesión (si es una propiedad ejidal o comunal).
✅ Cesión de derechos (si la casa se vendió con contrato privado).
🚀 Conclusión: Un trámite sin sorpresas
📌 Si eres vendedor: Ten toda la documentación lista para evitar retrasos.
📌 Si eres comprador: Asegúrate de revisar el estado legal de la casa antes de firmar.
Con estos documentos en orden, la compra-venta será rápida, segura y sin complicaciones. 🏡✅
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