Si eres propietario de una casa en Morelos o estás pensando en comprar una, es importante conocer los impuestos y obligaciones fiscales que esto conlleva. Tener claridad sobre estos pagos te permitirá evitar multas y manejar mejor tu presupuesto.
Aquí te explicamos los principales impuestos que debes considerar al tener una propiedad en Morelos. 👇
1️⃣ Impuesto Predial: Pago Obligatorio Cada Año 📍
El impuesto predial es un pago anual que se realiza al municipio donde se encuentra tu propiedad.
🔹 ¿Cómo se calcula?
Se basa en el valor catastral del inmueble, que considera la ubicación, el tamaño y las características de la construcción.
🔹 ¿Cuándo y dónde se paga?
Cada municipio establece sus fechas límite, pero generalmente se paga en los primeros meses del año. Puedes realizar el pago en la tesorería municipal o en línea, según disponibilidad.
💡 Consejo: Aprovecha los descuentos por pago anticipado en enero y febrero.
2️⃣ ISABI: Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles 🏠
Si compras una casa en Morelos, debes pagar el ISABI (Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles), también conocido como «traslado de dominio».
🔹 ¿Cuánto se paga?
En municipios como Cuernavaca, la tasa es del 2% sobre el valor más alto de la operación (valor catastral o de compraventa).
🔹 ¿Cuándo y dónde se paga?
El pago se realiza al momento de escriturar la propiedad ante un notario público, quien se encarga de hacer la retención y pago correspondiente.
💡 Consejo: Este impuesto es un gasto adicional a considerar en tu presupuesto al comprar casa.
3️⃣ ISR por Venta de Propiedad: ¿Debes Pagarlo? 🏡➡️💸
Si decides vender tu casa, podrías estar sujeto al Impuesto Sobre la Renta (ISR) sobre la ganancia obtenida.
🔹 ¿Cuánto se paga?
El ISR puede ser de hasta 35% sobre la utilidad (diferencia entre el precio de compra y el de venta).
🔹 ¿Cómo evitar pagar este impuesto?
Existen exenciones si cumples ciertos requisitos, como:
✔ La casa vendida es tu residencia habitual.
✔ No has vendido otra propiedad en los últimos tres años.
✔ El valor de la operación no supera 700,000 UDIs (aproximadamente 5.5 millones de pesos).
💡 Consejo: Un notario público puede asesorarte para aplicar la exención correctamente y evitar este pago.
4️⃣ Impuestos Cedulares: Una Nueva Regulación en Proceso 📜
El Gobierno de Morelos ha propuesto nuevos impuestos cedulares que podrían afectar a los propietarios de inmuebles.
🔹 ¿En qué consisten?
Se plantea una tasa del 3% para actividades como:
✔ Renta de inmuebles.
✔ Venta de propiedades.
✔ Prestación de servicios profesionales.
🔹 ¿Ya están vigentes?
Aún están en proceso legislativo, por lo que es importante mantenerse informado.
💡 Consejo: Si rentas una propiedad, verifica si esta nueva ley se aprueba y cómo podría afectarte.
5️⃣ Otros Gastos Relacionados con tu Casa 🏘️
Además de los impuestos principales, debes considerar otros gastos relacionados con tu propiedad:
✔ Servicios públicos: Agua, alcantarillado y recolección de basura (se pagan al municipio).
✔ Cuotas de mantenimiento: Si tu casa está en un fraccionamiento privado, es posible que debas pagar un mantenimiento mensual.
💡 Consejo: Mantente al día con estos pagos para evitar recargos o problemas legales.
📌 Conclusión: Mantente al Día con tus Obligaciones
Tener una casa propia implica responsabilidades fiscales. Conocer y pagar a tiempo estos impuestos te evitará problemas y te permitirá disfrutar tu propiedad sin preocupaciones.
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