Comprar una casa es una gran inversión, y uno de los aspectos más importantes a verificar antes de cerrar el trato es que la propiedad no tenga adeudos ni problemas legales. Aquí te dejamos una guía práctica para asegurarte de que todo está en orden.
1️⃣ Revisa el Certificado de Libertad de Gravamen 📜
El Certificado de Libertad de Gravamen es un documento oficial que indica si la propiedad está libre de hipotecas, embargos u otros problemas legales.
🔹 ¿Dónde obtenerlo?
Se solicita en el Registro Público de la Propiedad del estado donde se encuentra la casa. En Morelos, puedes acudir a la sede correspondiente o hacer el trámite en línea si está disponible.
🔹 ¿Qué debe decir?
Si la casa está libre de gravamen, el certificado indicará que no existen deudas ni limitaciones legales sobre el inmueble.
💡 Consejo: Si el dueño actual no lo tiene, pídele que lo tramite antes de hacer cualquier pago.
2️⃣ Consulta el Estado del Pago del Impuesto Predial 🏛️
El impuesto predial debe estar al corriente para evitar problemas al momento de la compra.
🔹 ¿Cómo verificarlo?
✔ Pide el recibo de pago más reciente al propietario.
✔ Acude a la tesorería municipal correspondiente o consulta en línea (en algunos municipios ya está disponible).
💡 Consejo: Un adeudo predial puede ser negociable, pero debe quedar pagado antes de la escrituración.
3️⃣ Verifica el Pago de Agua y Otros Servicios 💦
Las deudas de agua y otros servicios se heredan al nuevo propietario, por lo que es esencial revisarlas.
🔹 ¿Cómo comprobarlo?
✔ Pide el último recibo de pago de agua y verifica que no tenga adeudos.
✔ Visita el organismo de agua municipal para solicitar un historial de pagos.
💡 Consejo: Pregunta también por otros servicios como luz y gas, aunque no son impedimentos legales, pueden generar inconvenientes si no se han pagado.
4️⃣ Revisión en el Registro Público de la Propiedad 🔍
Es recomendable hacer una búsqueda del historial del inmueble en el Registro Público de la Propiedad para detectar posibles:
✔ Juicios pendientes o embargos.
✔ Disputas legales o intestados.
✔ Doble venta (fraude inmobiliario).
💡 Consejo: Un notario público o un asesor inmobiliario puede ayudarte a verificar esta información antes de firmar cualquier contrato.
5️⃣ Verifica el Uso de Suelo y Permisos 🚧
Antes de comprar, asegúrate de que la propiedad tiene uso de suelo habitacional y que todas las construcciones estén regularizadas.
🔹 ¿Cómo hacerlo?
✔ Consulta en la Secretaría de Desarrollo Urbano del municipio si el uso de suelo es el adecuado.
✔ Pregunta si la casa tiene ampliaciones o modificaciones sin permiso, ya que esto puede generar problemas legales.
💡 Consejo: Una propiedad con irregularidades podría tener problemas para escriturarse correctamente.
📌 Conclusión: No Te Saltes Ningún Paso
Antes de comprar una casa, revisa todos estos puntos para asegurarte de que no haya sorpresas desagradables.
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